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旺報【記者許昌平╱綜合報導】大陸房地產企業先前發了大量美元債券，隨著美元兌人民幣破7，為了降低融資成本，不少房企不得不考慮提前還債，據中原地產研究中心統計資料顯示，在最近幾個月美元匯率的波動下，多家房地產企業贖回了之前的美元融資，合計已經超過10億美元，此一趨勢仍將持續。《21世紀經濟報導》指出，12日，中駿集團控股有限公司發布公告，完成贖回2020年到期的3.5億美元10%優先票據。5日，旭輝控股（集團）發布公告，公司已提前贖回並註銷2.5億美元將於2020年到期的7.75%優先票據，支付的贖回價總額為2.58億美元。利率及匯率 雙重圍困先前，由於部分房企境內融資難度較大，且7月以前，境外債融資環境相對寬鬆，美元債融資成本出現下降，導致2019年地產美元債發行放量，2019年1至7月地產美元債總計發行588億美元，發行金額幾乎與去年全年持平。未來一年，地產美元債到期金額總計222億美元。由於存在匯率波動的因素，導致房企的融資成本出現上升。華泰證券張繼強表示，匯率的波動性加大，讓對美元債依賴度高的房企，面臨利率及匯率的雙重圍困。近期，房地產企業融資愈發吃緊，並迎來還債高峰期，房企的剛性融資需求增加，另一方面，人民幣匯率波動性增加，將導致境內投資者對匯率風險補償的要求增加，如果房企用人民幣償還美元債，同時將導致美元債實際融資成本的上升。據中原地產研究中心統計資料顯示，在最近幾個月美元匯率的波動下，多家房企贖回了之前的美元融資，而且從趨勢看，預計還有多家房企將會提前贖回。以價換量 下半年對策中原地產首席分析師張大偉分析，房企贖回美元的原因主要是因為匯率變化較大，既要考慮利率成本，又要考慮匯率成本，海外融資成本陡增。上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，房企面臨雙重夾殺，一邊是融資成本高企，另一端則又是在「嚴禁房住不炒」的政策嚴控下，房地產市場投資熱情回落，資金回籠趨緩。嚴躍進認為在這種情況下，資金鏈成為房企首要考慮的問題，今年下半年「以價換量」或成為房地產企業不得不採取的措施之一。